Historische Villa in absoluter Bestlage
Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich in äußerst begehrter Lage Klosterneuburgs, in welcher Angebote nur sehr selten verfügbar sind. Daher erfreut es uns umso mehr, Ihnen diese Gelegenheit offerieren zu können.
Die ca. 170 m2 große Villa erstreckt sich auf drei Ebenen, ist modernisierungs- und renovierungsbedürftig, da die letzten größeren Investitionen aus den 1980'er Jahren stammen. Die Stromleitungen und die Heizung gehören erneuert, das schließt auch einen Austausch der Türen und Fenster mit ein. Die Dämmung des Hauses muss ebenfalls auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden.
Im Keller befindet sich ein Swimmingpool, eine Sauna und ein Weinkeller, welche auch dem Standard dieser Zeit entsprechen und modernisiert werden müssen. Hier bietet sich eine Neugestaltung zu einem moderneren Spa Bereich oder einem Wohnkeller an, der durch die leichte Hanglage und die Bauweise bereits vorgegeben ist. Ein erstes Planbeispiel zur Umgestaltung des Innenbereichs, sowie zur Neuordnung der Räumlichkeiten finden Sie bereits im Expose.
Zubau - Ausbau - Umbau alles ist hier möglich.
Die Villa liegt an einem abgeflachten Südhang unweit des Stadtkerns, mit unverbautem Fernblick über Weidling. Eine Busstation in unmittelbarer Nähe von und nach Klosterneuburg, ist geradezu ideal für schulpflichtige Kinder. Auch die Bauwidmung auf dem Grundstück ist mehr als Vorteilhaft, da sie eine Umgestaltung oder Erweiterung der bestehenden Liegenschaft ermöglicht. Auch ein Pkw Abstellplatz befindet sich aktuell auf dem Grundstück.
Der 1000 m2 große Garten mit Schwimmbiotop, Gartenhäuschen und Obstbaumbestand ermöglicht einen atemberaubenden Fernblick. Kreative Gestaltungsmöglichkeiten sind auch in diesem Bereich kaum eingeschränkt.
Ein wahres "Must Buy", jetzt heißt es schnell sein.
ES WIRD AM SAMSTAG DEN 07.05.2022 VON 11:00-14:00 EINEN TAG DER OFFENEN TÜR GEBEN, ZU DEM WIR SIE HERZLICH EINLADEN DIE LIEGENSCHAFT ZU BESICHTIGEN.
Dies ist auch der erstmögliche Termin einer Besichtigung, spätere Termine können sehr gerne individuell vereinbart werden.
Details und Highlights auf einen Blick
- Absolute Traumlage
- Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
- Zubau - Ausbau - Neubau möglich
- Phantastischer Fernblick
- Schwimmteich
- Bus in unmittelbarer Nähe
- Ortszentrum fußläufig erreichbar
- Spa Bereich
- Weinkeller
- Parkplatz auf der Liegenschaft
Kostenübersicht:
- Grundbucheintragung 1,1%
- Grunderwerbsteuer 3,5%
- Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.
- Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
