Erfolgreich verkauft: EXKLUSIVES ARCHITEKTENANWESEN ÜBER DEM DONAUTAL, AUF 6700M² EIGENGRUND.TRAUMHAFTER GARTENBEREICH
Beschreibung
Im Jahre 2011 wurde dieses Anwesen von zwei Bauherren projektiert und 2013 erbaut, dabei wurde nicht nur auf " Einzigartiges Wohnen" geachtet, sondern vor allem auf den Punkt "Energieeffizientes Wohnen". Am Grundstück befindet sich ein Brunnen, welcher die gesamte Liegenschaft mit frischem Trinkwasser abdeckt(Ortswasseranschluss alternativ vorhanden), als Heizform wurde kostengünstige Erdwärme gewählt. Der liebevoll angelegte Garten, mit vielfälltigem Obstbaumbestand, Schwimmteich. Feuerplatz und einer Outdoorsauna, macht das Aussenparadies komplett.
Das Grundstück umfasst ca.7.000 m² Grundfläche, (davon sind 3382 m² als Bauland Agrar gewidmet) und bietet ca. 205 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilt.
Im Obergeschoss befinden sich eine neue, voll ausgestattete Vollholzeinbauküche, mit einer Granitarbeitsplatte und hochwertigsten Küchengeräten von BORA und MIELE. Der Ess- und Wohnbereich beeindruckt nicht nur durch die großen Glasfronten mit Blick auf den Garten, sondern auch durch den Kaminofen der das ganze Haus mit einer angenehmen Wärme versorgt. Durch einen begehbaren Kleiderraum gelangt man in den Master-Bedroom, sowie in das helle Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und bodenebener Dusche.
Das ausgezeichnet durchdachte Raumkonzept bietet im Erdgeschoss einen geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe, einem weiteren Schlafraum und ein Badezimmer. Einzigartig ist die Liegenschaft unter anderem nicht nur durch den großzügigen Wellnessbereich mit Sauna.Ein großartiger Weinkeller mit Ziegelgewölben,bietet Platz für unzählige Weinflaschen. Ein Carport für zwei Autos, und eine separate, für Bastler perfrekt geeignete Werkstatt , bieten reichlich Platz für Hobbys aller Art.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Erdwärme
- Fernblick
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kamin
- Niedrigenergiehaus
- Sauna
- Stahlbeton
- Steinboden
- Swimmingpool
- Südostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Weinkeller
- Wohnküche / offene Küche
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Energieausweis
- HWB B, 37.4 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,49
- gültig bis 08.03.2033
Lageplan
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Fläche ca. 205 m2
- Zimmer 5,5
- Objektart Haus
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1770
- Zimmer 5,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 205 m2
- Wohnfläche ca. 205 m2
- Nutzfläche ca. 271 m2
- Grundfläche ca. 6.731 m2
- Terrassenfläche ca. 54 m2
- Stellplatzfläche ca. 47,41 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 2
- Stellplätze 2
- Gärten 2
- Abstellräume 2
- HWB B, 37.4 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,49
- gültig bis 08.03.2033
- Baujahr 2013
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort verfügbar
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- Roland Prohaska
- Gewerberechtlicher Geschäftsführer