Rooftop Vibes für Zwei | Charmantes Dachjuwel mit Terrasse bei der Volksoper
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer rund 13m² großen Terrasse in Toplage des 9. Bezirks – nur wenige Schritte von der Volksoper entfernt.
Großzügige Wohnküche, helles Wohnzimmer mit bis zu 3,60 m Raumhöhe sowie ein ruhiges Schlafzimmer schaffen ein gemütliches Refugium. Hochwertige Ausstattung, ruhiges Wohnumfeld und die perfekte Infrastruktur machen dieses Angebot besonders attraktiv.
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DAS SCHLÜSSELBRETT
- 2 Zimmer
- Terrasse: ca. 13m²
- WFL insgesamt.: ca. 83m²
- Parkettböden, Fußbodenheizung
- Geräumige Wohnküche ca. 17m²
- Kunststoff-Fenster mit Sonnenschutz
- Toplage unweit der Volksoper
- Wannenbad, WM Anschluss
- Gepflegter Altbau BJ 1900
- Großes Kellerabteil
- Teilmöbliert
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Etagenheizung
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 94 kWh/m2a
- fGEE E, 2,68
- gültig bis 27.11.2029
Lageplan
- Kaufpreis 645.000,00 €
- Fläche ca. 82,87 m2
- Zimmer 2
- Objektart Wohnung
Preise / Kosten
| Kaufpreis: | 645.000,00 € |
| Betriebskosten: | 184,69 € |
| Reparaturrücklage: | 91,05 € |
| Liftkosten: | 25,59 € |
| Umsatzsteuer: | 21,03 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 322,36 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% v Kaufpreis zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2003
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 645.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 82,87 m2
- Wohnfläche ca. 82,87 m2
- Kellerfläche ca. 8,4 m2
- Terrassenfläche ca. 12,93 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 94 kWh/m2a
- fGEE E, 2,68
- gültig bis 27.11.2029
- Baujahr 1996
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Thomas Nawara
- Zertifizierter Immobilienexperte