Modernes freistehendes Zweifamilienhaus I südlich von Wien I Neubau

Neubau 2025 – Verkauf im aktuellen Bauzustand

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In der idyllischen Gemeinde Lanzendorf, unweit von Wien, entstand auf einem Fahnengrundstück ein freistehendes Zweifamilienhaus. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und befindet sich in einer ruhigen, Seitenstraße, die eine entspannte und sichere Umgebung Ihrer Familie bietet. Dank der vorteilhaften Ausrichtung und Lage des Hauses können Sie helle, lichtdurchflutete Zimmer genießen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Der Keller bietet einen großzügigen, ca. 38 m² großen Party- bzw. Hobbyraum. Anschlüsse für Musiksystem, Beamer sowie vorbereitete Baranschlüsse inklusive Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Zusätzlich stehen eine Sauna, eine Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Abstellraum sowie eine kombinierte Waschküche mit Technikraum.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2025 neu errichtet und befindet sich vor der Fertigstellung. Einzelne Arbeiten sind noch ausständig. Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Bauzustand. Die Fertigstellung sowie die Durchführung der noch offenen Arbeiten sind vom Käufer zu übernehmen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Wohnglück in einer ländlichen, aber dennoch stadtnahen Umgebung zu verwirklichen. Die Nähe zu Wien macht dieses Angebot besonders attraktiv für all jene, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten möchten.

Die Lage des Hauses ist ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl der Anschluss an die Schnellbahn und Autobahn als auch Kindergarten und Schule, was den Alltag besonders komfortabel macht. Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist perfekt für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen.

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort durch maßgeschneiderte Lösungen und modernster Technik. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Details zur Immobilien auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 200m²
• Keller: ca. 109m²
• Zimmer: 5-6
• Baujahr: 2024
• Heizung: Erdwärme mittels Tiefensonde 130m
• Deckenkühlung
• 2 Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen (Sicherheitstüre mit Fingerprint) 
• Tischlerküche mit Steinplatte
• Beschattung mittels Raffstore, elektrische Schaltung
• Kamin im Wohnzimmer
• Raumhöhe zw. 2,80 - 3,00m 
• Kunststoff Alufenster 3-fach verglast
• Dana Türen bündig
• Brunnen
• Wäscheabwurf vom OG bis Keller in die Waschküche
• Pergola mit Beschattung auf allen Seiten
• Swimmingpool 

Raumaufteilung Hauptwohnbereich
EG: Vorraum (12,43m²), WC (2,23m²), Stiegenaufgang (10,56m²), Küche (18,75m²), Speis (4,05m²), Wohnzimmer (31,30m²);
OG: Stiegenabgang (11,35m²), Zimmer 1 (13,12m²), Zimmer 2 (13,09m²), Bad /WC (3,94m²), Zimmer 3 (17,96m²) + Schrankraum (8,62m²) + Bad/WC (9,98m²);

Raumaufteilung Einlegerwohnung
EG: Vorraum (4,18m²), WC/Dusche (4,05m²), Wohnküche (17,86m²);
OG: Zimmer (10,42m²) + Terrasse (3,72m²);

Vollunterkellert

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.