Sanierungsbedürftige 4-Zimmer Wohnung in Ruhelage
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche sowie einem Balkon in angenehmer, ruhiger Wohnlage in der Mappesgasse.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre gute Raumaufteilung und das große Entwicklungspotenzial. Aufgrund des Alters befindet sich das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand und benötigt eine Generalsanierung – ideal für Käufer:innen, die ihre Wohnideen individuell verwirklichen möchten.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Familien als auch für Anleger oder handwerklich geschickte Eigennutzer, die den Charme einer großzügigen Wohnung mit Gestaltungsspielraum schätzen.
Hier die Details auf einen Blick:
- Ca. 103m² Wohnfläche
- 5 geräumige zentral begehbare Zimmer
- Teilweise möbliert
- Badezimmer mit Badewanne
- Alle Zimmer zentral begehbar
- Helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- Balkon
- Geräumiges Kellerabteil, optional ein Zweiter großer zur Miete
Es lässt sich gut leben in der Mappesgasse!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB C, 49.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,16
- gültig bis 24.02.2030
Lageplan
- Kaufpreis 250.000,00 €
- Fläche ca. 103 m2
- Zimmer 3
- Objektart Wohnung
Preise / Kosten
| Kaufpreis: | 250.000,00 € |
| Betriebskosten: | 460,26 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 460,26 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Mag. Claus Schmidt-Gentner, 1010 Wien
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 120.686,81 € per Stichtag 11.05.2026
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2088
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 250.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 103 m2
- Wohnfläche ca. 103 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 49.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,16
- gültig bis 24.02.2030
- Baujahr 1970
- Bauart Neubau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort